Schimmel, scheuren en peuken: De huurders van Woldring in Groningen eisen via de rechter hun (hoge) verhuurkosten terug

Schimmel in huis, scheuren in het aanrecht, peuken achter de plint en hoge verhuurkosten: voor 120 huurders van de Woldring Locatie aan de Friesestraatweg in Groningen is de maat vol. Ze spannen een rechtszaak aan tegen hun huisbaas.

De bewoners willen de 181,50 euro verhuurkosten terug, die ze hebben moeten betalen bij het tekenen van het huurcontract. Een onredelijk bedrag, vindt huurder Rojhin Bazyan. ,,Als je kijkt naar de jurisprudentie op dit gebied, mag een verhuurder maximaal iets van 25 euro verhuurkosten rekenen.’’

150 euro reserveringskosten: ‘Geen fijne start’

Bazyan heeft er inmiddels meer verstand van dan haar lief is. Ze heeft zich opgeworpen als belangenbehartiger voor meer dan honderd van haar buren, die allemaal danig teleurgesteld zijn in hun huisbaas Woldring Verhuur. Woldring opende in september vorig jaar een groot nieuw appartementencomplex aan de Friesestraatweg. Al vanaf de oplevering zijn er geregeld problemen.

Het begon met ‘reserveringskosten’ à 150 euro. Aspirant-huurders moesten dat bedrag betalen voordat ze het huurcontract in konden zien. En wie uiteindelijk van huren bij Woldring afzag, kreeg dat geld niet terug. ,,Daarop is Woldring vrij snel teruggekomen en nu krijgt iedereen de reserveringskosten gewoon terug’’, zegt Bazyan. ,,Maar het was niet echt een fijne start.’’

Raam mag niet open, maar ventilatiesysteem kan drogende was niet aan

Daarna bracht Woldring 181,50 euro aan verhuurkosten in rekening. Dat bedrag zou niet alleen de administratie rondom de bezichtiging en het contract dekken, maar ook het vooraf schoonmaken van de appartementen. Van dat laatste betwijfelt Bazyan of het ooit gebeurd is. ,,Bij sommige huurders slingerden de peuken van de bouwvakkers nog achter de plinten.’’

Er zijn meer gebreken in de appartementen, weet ze. ,,Gescheurde aanrechtbladen. Veel mensen hebben last van schimmel in huis. Ramen mogen we niet openzetten vanwege het mechanische ventilatiesysteem. Later kregen we ineens te horen dat het raam juist open móést als we binnen wasgoed wilden laten drogen, want dat zou het ventilatiesysteem weer niet aankunnen.’’

SP: ‘Hoog tijd dat gemeente ingrijpt’

Stadsblog Sikkom publiceerde verschillende keren over de Woldring Locatie. De situatie trok ook de aandacht van de SP in Groningen, die de afgelopen weken met huurders in gesprek ging. Fractievoorzitter Jimmy Dijk vindt het hoog tijd dat de gemeente ingrijpt. ,,Hoe eerder, hoe beter. Woldring Verhuur B.V. buit z’n veelal jonge huurders uit. Die huurders verdienen een overheid die aan hun kant staat in de strijd tegen huisjesmelkers.’’

Om iets tegen slecht verhuurderschap te kunnen doen, heeft de gemeente Groningen een online Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag in het leven geroepen. De gemeente kan tegen dat gedrag optreden met een waarschuwing, dwangsommen en in het uiterste geval het intrekken van de verhuurdersvergunning. ,,Die stappen moet het college hier gaan zetten’’, vindt Dijk.

Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag

Rojhin Bazyan heeft nog geen gebruik gemaakt van het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag, voornamelijk omdat dat werd afgeraden door de eerste advocaat die de huurders in de arm genomen hadden. ,,Hij zei dat de gemeente waarschijnlijk toch niets zou doen en dat het daarom geen zin had’’, verklaart ze.

Huurrechtspecialist Guido Zijlstra, die de Woldring-huurders nu vertegenwoordigt, heeft hen geadviseerd om de gemeente juist wel in te seinen ,,Dus ik ga me alsnog melden’’, stelt Bazyan. ,,Maar meldingen of niet: ze weten bij de gemeente wel dat hier problemen zijn.’’

‘Geen enkele reden om aan te nemen dat ik slechte verhuurder ben’

André van Dalsen, de directeur van Woldring Verhuur, laat weten dat hij zich geen zorgen maakt over meldingen bij de gemeente. ,,Wij hebben een groot nieuwbouwproject neergezet en daarbij kan wel eens iets mis gaan’’, stelt hij. ,,Maar de problemen die er waren, hebben we mijns inziens opgelost. Ik heb geen enkele reden om aan te nemen dat de gemeente in ons een slechte verhuurder ziet.’’

De rechtszaak rondom de verhuurkosten ziet Van Dalsen ‘met vertrouwen’ tegemoet. Hij blijft erbij dat 181,50 euro geen onredelijk bedrag is.